商州区东林大厦物业为非作歹

时间：2016-01-04 09:32:13 来源：华商论坛作者:村官阅读：次

反映信

——贪心开发商欲壑难填自建房建物业公司鱼肉业主
尊敬的省（市）住建及相关部门：
我们是商洛市商州城区东林大厦小区的业主，当初大家奔着商洛市隆源地产开发公司宣称的“为商洛市教育系统，卫生系统和高端人群打造的高档次配套最全的人居典范住宅社区”，相继于2012-2014年购买了其开发的东林大厦楼盘。自入住以来，业主一直受到商洛市隆源地产开发公司和商洛市东林物业公司的鱼肉欺骗，周老板依仗是企业家政协委员人大代表有政府撑腰置国家法律不顾，从一开始就用秀丽的沙盘对广大贫困群众宣传进行引诱欺骗什么卫生、教育系统团购便宜，盖楼期间存在见不得人的秘密，不准业主看房等到各项费用交完拿钥匙才让业主进门看房，业主看后才发现好多不合理的地方与结构、业主提出意见让更改解决，问题到现在继续拖延渺无音讯，至今不协调房管街办相关部门召开业主大会选举业主代表，以各种理由停水停电要挟手段刁难业主，目无业主又自己成立物业公司聘请物管人员单方制定收费条款任意搭建违法建筑、业主、物管人员任其摆布。和广电等单位相互勾结对住户巧取豪夺，想方设法仅占业主利益。我们一江清水送到北京水费只有2.8元/m³，纵容指示物业，向地处丹江河畔的东林大厦业主收取的水费高达近3.0元/ m³、电费0.62元/度，物业费0.78元，电梯费0.30+1按平方算远远高于商洛市其他小区收费；绑架小区276户业主只能接入价格高而且网速低劣的广电电信网络，为此每户业主每年网费多支出500多元；收取了业主有线电视初装费近8万多元，65万多元燃气初装费存下牟利。每寸土地是业主们凭毕生血汗买来的，置《建筑法》《物权法》《物管法》不顾，纵容小区自己物业在业主共享区域违法建房搭建车棚非法收取租金停车费；3个单元主楼分包建造偷工减料，门相互碰撞窗户扇地面墙壁粗制滥造。绿化公共设施几乎为零。其服务恶行连连——房价外收费、进户门相碰撞窗质量低劣、楼顶变成别墅、院落违法建房和车棚成了聚宝盆、摇钱树低端服务高端收费等，令广大业主苦不堪言，多次向开发商和物业公司讨说法，其都以种种借口推卸拖延。我们万般无奈，特向主管部门反映，请为我们广大业主主持公道，伸张正义，依法惩治商洛市隆源地产开发公司和商洛市东林物业公司的不法行为。
一、商洛市隆源地产开发公司违规收取燃气‘有线电视初装费。国家已明文规定取消收取该项费用，无视相关法规，公然收取每户2320元燃气初装费，280元有线电视初装费，业主不交就不给业主购房钥匙；
二、商洛市隆源地产开发公司、违规出售出租停车位。该公司擅自将小区共有绿地改造成停车场车棚，以固定车位每年1200元--无固定车位600元/个租给业主或者对外，收取停车费和外来临时停车费，将业主共享规划内地方违法盖成房子以60多元/平方月出租给外商户；无任何税票偷税漏税，仅占业主摩托车及其它交通工具停放场所。
三、商洛市隆源地产开发公司违法将本应负担的物业费和空调费转嫁给小区业主。据了解，开发商在本小区对外租赁户从未缴纳相应的物业费和各项费用，致使广大业主的物业费和公摊各项费用居高不下；
四、商洛市隆源地产开发公司擅自改变小区用地设计规划违法建房，存在野心想套取国家拆迁补赏将本应业主共享地方用钢材焊接留有大门准备封挡形成独院，致使消防安全通道堵塞。
五、商洛市隆源地产开发公司给业主提供的门窗质量极其低劣，进户门存在质薄变形互撞滋滋发响；墙面棱角屋顶不方不直不平出现跑模窗户存在窗扇不合规格窗纱扇想换打扫清洁无法卸掉，不密封松弛、易脱落，下雨极易进水，中空玻璃不合格，内有水气，模糊不清；房屋面积存在很大误差，公摊无明确公示。
六、商洛市隆源地产开发公司迟迟不给业主办理房产证。将业主所有相关资料合同和税费收交私存1年了，至今不见房产证；
七、开发公司向广大业主收取的各项款项和税费（包括房屋大修基金、契税）都开具的是收款收据，广大业主疑其存在挪用集体资金和偷逃税款之嫌；
八、商洛东林物业公司目无业主收取各项费用，从未依法向业主公开公示其收支情况。
九、现在东林大厦业主要求1、敦促小区物业按国家相关法律法规提高服务质量，按国家惠民政策标准收取水电费，水费2.45元/m³、电费0.49元/度；或者让业主到供电局、自来水公司自行缴费不受物业要挟约束，公摊水电另行计算，业主还少负担收费人员工资 2、敦促小区物业立即停止收取停车费，收取的停车费要和业主共享； 3、取消垄断按市场经济规则允许其他网络公司进入小区； 4、尽快明确答复落实业主提前声明的多项意见建议； 5,退回天然气初装费，有线电视初装费等多收的物业费。6，拆除业主共享地方北边几十间两层和南面车棚及违法建筑还业主绿化面积。7，东林业主现在感到售楼图纸和秀丽沙盘与当初买房宣传不一致时，好多小事一直忍让到现在没有堵门、拉横幅、上访打架等过激行为，是给物业解决问题的机会可是物业目无业主变本加厉打击报复给业主施压。十、“根据业主提前对物业声明意见建议和【陕西省物业服务管理办法】第九条《前期物业服务合同》到期后仍未成立业主委员会的小区，当物业服务企业和业主双方对收费标准协商不一致时，由小区所在乡镇人民政府或者街道办事处组织召开业主大会协调解决。物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月”，东林业主物业费应该按月收取，最多只能预收3个月，不然预收时间越长服务管理各方面越差对业主伤害越大，现在问题没有解决，暂时逼要的物业费问题物业要用应拿退还的天然气、有线电视初装费和高收的物业费收取的停车费相抵消多退少补，用装修押金相抵消是不想给业主答复解决问题萌芽的初出，要正常供水供电，确保业主安全越冬过春节，物业继续固执蛮横要挟后果自负再整改不到位就地撤离。

商洛东林大厦小区业主
2016年1月4日

(责任编辑：村官)

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