怡园小区三期全体业主要求拆除违章建筑等请愿书

时间：2014-03-27 14:37:05 来源：榆林新闻网作者:村官阅读：次

横山县人民政府、城建局：
    怡园小区三期工程是由横山县建新房地产开发有限公司开发，法人代表是杨来贵，该小区按合同要求于2012年10月1日前交工。可是开发商唯利是图却不按合同、按时交工，从2012年10月1日后继续违规强行占用约三分之二的业主们的公摊、绿化地，修建占地2408平米6层552个立体彩钢车库和占地约600多平米的六层物业楼，小区由开发商用益兴物业公司管理，于11月后一边继续施工，一边交工、收物业费（从10月1日算起），虽然业主们心里有意见，但是也只能暂时按要求交钱领钥匙，没有合同第八条约定的三种验收合格和住宅交付使用批准文件，也没有消防和质检的检查验收，一直到现在也没见有单位验收。而且有些钱还不开发票，基本的生活设施什么也没有，路、水、气不同，还在施工，能算是交工吗？直到2013年前半年所有工程才逐渐完工。小区业主们也逐渐入住，发现问题越来越严重;违建六层立体彩钢车库不仅占用了公摊地，而且对小区业主们生命财产安全有严重威胁；物业公司高收费、乱收费，管理差、服务差。多次交涉无果，引起小区百姓的强烈不满与愤慨，为了让小区业主们尽快摆脱不安全、危险的居住环境，为了改善本小区百姓现在的住房状况和居住条件，享受国家改革开放给百姓带来的实际好处，积极创建美丽和谐新小区，努力维护全体业主的合法权益和利益，怡园小区三期全体业主们诚恳向横山县人民政府，城建局提出以下请愿：
    一：尽快拆除违建六层彩钢车库和物业楼以及相关手续，并追究开发商、违建方、施工和监理者不可告人的利益黑幕和违约、违法法律责任。
    二：消除小区的人车共道、道路狭隘、天然气主管道直接入户、没有消防设施等各种安全隐患。

三：依法赔偿业主们各种损失和违约金，承担业主们的维权花费，并退还提前、违规收取的物业费。
四：依据规划和销售时的公开承诺，还小区居民一片绿地，让绿化率，容积率依法达标。

五：积极改善物业管理，努力提高物业服务意识，坚决制止高收费、乱收费、成立业主委员会。
事实与理由如下：

1.违反了《合同法》，违反了购房合同和协议，违反了开发商对外销售时的公开承诺：延迟交工：后续违建彩钢车库和物业楼。

按照原来标准的规划和合同并没有六层立体彩钢车库，也没有九间、六层的物业楼（其实物业只用一层，其他的几层用来向外租赁开赌馆）：合同约定2012年10月1日前交工，本来也完全能交工，施工期间并没有下雨和停电等自然因素，而是由于开发商在10月1日以后又后续开工违规修建导致工程一直到2013前半年才完工。开发商为了早点收钱，在继续施工期间就向业主们一边要钱，一边“交工”，这到处施工，到处钢管，电线，砖块和石头林立的工地里，有几个业主住啊？可是物业凭什么那么早提前收物业费呢？究竟是谁收物业费呢？谁能理解开发商不赔偿业主们违约金和提前收物业费的怪事呢？

2.违反了《物权法》不经过业主同意，用业主们的公摊面积违建彩钢车库和物业楼。

现在的立体车库和物业楼的用地都是强行占用了当初规划的小区绿化和集体公共活动娱乐场地，这些都属于大家的公摊，都是业主们花钱买的，这些公摊地的所有权毫无疑问属于全体业主，可是开发商却连声招呼都不向业主们打的情况下，强行占用抢修，这难道没有违反《物权法》吗？假使这522个立体彩钢车库卖了，那么所得的6072万多钱到底属于谁呢？哪里有自己的地让别人拿去修了成库给自己卖的事情吗？

3.小区内存在许多严重的安全隐患，对小区业主的生命安全造成巨大危险：

（1）开发商疯狂追求经济利益，违建的六层立体彩钢车库和物业费是的小区内道路狭窄，人车共道共用一个大门，转弯处视线严重阻挡，严重妨碍公共交通与消防疏散非常危险；

（2）六层立体彩钢车库距离一、二号楼只有6~7米，例如车库里停的车发生意外起火或者爆炸，楼上业主们的生命安全能得到保障吗？

（3）例如发生火灾，如此狭窄的通道，大型消防车不能进来，即使进来了也没有工作场地，例如：在2014年1月17日晚上本小区发生火灾时，消防车到了一个小时进不了小区，这教训还要重演吗？

（4）本小区的天然气主管道是在直接穿过厨房地板入户，这是非常危险的啊！也国家明令严格禁止的，一旦在一家发生意外事故，后果不敢想象，而且《消防法》规定，每层至少应有2~5个灭火器，可是本小区到现在为止，没有一个灭火器，物业费中属于买消防设施的钱到哪去了？

4.六层立体彩钢车库严重阻挡了一、二号楼底层业主们的阳光，汽车的噪音和废气会严重影响业主们的正常生活、休息与健康。

5.小区的绿化面积严重不达标，容积率严重不达标。

6.小区没有业主们公共生活和娱乐设施，也没有公共生活和娱乐场所，物业收费高，。

    本小区3栋23层商住楼，共住630户业主，约有2000多人生活居住，可是小区居民小广场只有476平米，还没有任何生活娱乐设施，让小区业主怎么娱乐活动呢？这货根还是六层立体彩钢车库和物业楼惹的祸。物业是是开发商自己搞的，雇佣一些老弱亲戚和关系户，只管挣钱，没有一点服务意识，收费全县最高，可是服务全县最差，他们只管打扫院子里的道路，其他楼道和电梯的卫生大约十几天里象征性的扫一下。照门老头只是不让小区业主们的车进来，其他任何人不管是发广告的，还是赌博人或者骗子…都可以随便出入，小区业主还有安全保障吗？物业为了省钱，停电后不发电，23层的高楼，业主无法行动，电梯里困住人也不管，每次困在电梯里人的生命安全也没有人管。例如2014年大年初一晚上的停电，半晚上发不了电，也没人管，3号楼一单元20层一位业主母亲抱着一个小婴儿困在电梯里近2小时，打物业电话多次没人接，父亲20多层楼梯上下跑了3来回找不到物业人员，最后没办法，拨了110求救，物价局规定居民用电价是0.49元，可是小区物业收0.70元，差价0.21元，一户业主每天约用10度电就差价1元，一月30元，630多户一月多收多少钱？就这样业主们还不能自由买水和电，必须要先交物业费，还有物业费630户收120多万，他们顾10个扫大院的一年按30万算，我想大家都会算账，可是这账到底是怎么算的呢？
    以上的违章建筑和安全问题从施工修建到现在已经存在了很长时间，相关政府质检和消防部门却视而不见，不仅不积极检查、管理、验收，而且听说还准备给其补办合法手续，请问监管和审批部门有没有为我们小区几千口百姓的安全、权益，生命问题考虑过？如果造成了小区百姓的生命财产安全事故，又有谁来承担责任呢？请问能担起吗？相关监管部门的徇私枉法不作为和开发商的唯利是图已经引起全体小区百姓的强烈不满和愤恨，现在正式向县政府和城建局提交近500人署名的请愿书，小区百姓知道我们的政府会权为民所用，情为民所系，利为民所谋，同时希望在县政府的积极监督查办下，有关单位和开发商能切实倾听民声，尊重民意，能准守诚信，尊重法律，并能依法行政，依照法律拆除违章、危害百姓生命安全的建筑；解决涉及小区民生的问题，让小区百姓早日摆脱危险居住环境，让小区百姓的生命财产安全早日得到正常保障，还小区百姓一片环保绿地!还小区百姓一方安全净土！若上述问题的请愿仍然得不到合法合理的解决，我们怡园小区三期全体百姓将留去市政府和更高一级政府部门去行使请愿的权利！
    小区全体百姓们诚恳期待县政府和相关城建、质检、消防等部门能尊重法律、民意，依法行政，切实为百姓做实事！做好事！并衷心的等待尽快给予处理回复为盼！
    此致
    敬礼

横山怡园三期全体业主署名（见附表）
2014年2月

(责任编辑：村官)

顶一下

(67)

77%

踩一下

(20)

23%

上一篇：榆林瞭望湖星城小区房屋面积缩水20平米 20%业主要求退房
下一篇：粉尘侵占庄稼地府谷县金川镁业超标排放烟尘