虚假资料按揭购房，损失谁担？

时间：2016-01-26 09:10:01 来源：民主与法制时报作者:村官阅读：次

　　为避“限购令”购房资料作假
　　陕西省西安市市民郭世胜和妻子张彩花2009年8月在退休前看中了位于陕西省西安市曲江新区的一套房，二人以按揭形式购买了400余平方米价值近700万元的中海铂宫别墅三期321A座房屋，通过开发商中海兴业（西安）有限公司（以下简称中海公司）向建设银行西安分行贷款482万，并在中海公司交付房屋之后，按月向建设银行西安分行支付本金和利息。
　　 2012年，中海铂宫4期楼盘开盘销售，中海铂宫售楼处业务人员极力鼓动郭世胜购买四期楼盘。当时，国家出台了一系列商品房限购令，郭世胜不符合购房条件，但经不住中海公司业务经理游说，认购了编号为611A楼盘的独栋别墅，总价值3180万元。郭世胜在亲友的资助下首付1190万元，向招商银行西安分行贷款1990万元。
　　 2011年2月25日，西安市人民政府办公厅为了贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等文件精神，严格规定了本地户口和外地户口购买二套房的条件。西安市规定，贷款购买二套房居民，首付款不得低于60%，银行也要加强住房信贷情况的监督检查，对于拥有一套以上住房的非本市户籍家庭，无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险的非本市户籍家庭，暂停在本市辖区向其售房，对不符合资格的购房人房管局不予办理商品房网签、备案和过户手续。
　　郭世胜告诉记者：“买房前，售楼处鲍经理、牛衡总经理向我承诺，买房的一切手续都由中海公司负责。只要我交了钱，并在相关文件上签字，房就归我了，而且银行贷款的首付还可按一套房最低的30%起付。”中海公司的工作人员通过中介渠道，为郭世胜和张彩花办理了一套假的离婚手续，并伪造西安市的纳税证明和社会保险证明，虽然不符合购房条件，但在招商银行西安分行和西安市房产管理局通过层层审核，完成了购房、产权登记、银行抵押贷款，成功逃避了限购令。
　　 2012年10月8日，郭世胜的按揭贷款获得批准，贷期20年，月供157000元，郭世胜偿还了16个月之后，因受经济环境影响，无力支付每个月十几万元的银行本息，便想转售该房产。郭世胜说：“和我房子同个小区的同等面积的房子，实际成交价为2200万元之内，比我实际买房的价格差出1000万元。”
　　因难以筹措每月给银行的月供，2014年2月以后，无法还款的郭世胜被招商银行西安分行诉上法庭，银行诉请判令郭世胜偿还本息及违约金、复息等合计20229175.55元，同时请求法院判令将属于郭世胜名下但未交付的611A房产变卖，优先偿还招商银行西安分行的贷款。
　　西安市中级人民法院委托陕西华地地产估价咨询有限公司对房产评估，总估价2940万，比郭世胜买房时价低了240万。随后，由陕西开泰拍卖行组织了三次拍卖，最终流拍。
　　 2014年7月9日，郭世胜无奈向西安市仲裁委提出仲裁申请，请求仲裁机构认定中海公司违规制造假材料，诱使自己购房，判令购房合同无效，要求退还其首付、月供及千万巨款产生的利息，西安市仲裁委员会先后两次开庭进行调解，截至发稿时尚未作出裁决。
　　资料作假仍通过审核
　　据郭世胜介绍，中海公司对客户宣传他们是中央级国企，是国资委直接管辖的房地产公司，郭世胜认为自己基于对国企的信任，才投入巨额资金购买该房产。2015年12月28日，记者到中海公司位于曲江池边的中海百贤府售楼处询问，一售楼经理告诉记者，中海公司属于国资委直属企业，后又称中海公司，隶属于中国建工集团总公司。
　　据工商资料显示，中海兴业（西安）有限公司企业类型为台港澳法人独资有限公司，投资人为耀启发展有限公司的全资公司，工商资料中并未显示其隶属于国资委或中建总公司。
　　 2016年1月18日，记者前往西安中海大厦15楼中海公司核实情况，自称媒体负责人的杨帆回复说，郭世胜购房之事已进入仲裁程序，结论等仲裁结果出来再说。
　　郭世胜认为，中海公司向西安市房管局提供的购房资料里两份关键材料都是假的，一个是离婚证明，经榆林市榆阳区民政局鉴定为造假；一个是在西安市的纳税证明，自己已于2010年退休，并不可能有西安市内的纳税证明。中海公司主动为业主制造虚假资料违反了政府的限购令，也严重扰乱了社会公共利益。
　　此外，西安市房管局在受理中海公司房屋权登记过程中，房管局为何能为不符合条件的郭世胜办理商品房网签、备案和过户手续？招商银行西安分行在为郭世胜办理贷款时，为何没有查到他已在建设银行西安分行办理过购房贷款而仍向其违规发放贷款？
　　 2015年12月28日，记者前往西安市房管局和招行西安分行了解情况，截至发稿，两单位未有任何回复。
　　如今，在郭世胜与中海公司、招商银行三方的交易中，中海公司通过高价售房，取得了招商银行的巨额贷款。招商银行通过对房产的拍卖，收回了本息。唯有郭世胜的千万元不翼而飞。来源：民主与法制时报（记者杨林）

(责任编辑：村官)

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