屡屡出现购房者欲跳楼谁之责

　　陕西金域咸阳项目无证售房政府部门推诿不作为

　　2015年8月，陕西西安公园南路长安集城中村改造项目资金链断裂，造成已经交付房款的购房者恐慌，数百上千人聚集西安市人民政府上访维护权益。今年年初，女皇实业一开发项目成烂尾楼，多名购房者因开发商失联购房款打水漂在咸阳住建局办公楼上欲跳楼，警察、消防现场救援。

　　金域咸阳无证违规销售属央企开发

　　近日，本报接到群众反映，陕西咸阳玉泉路东段的金域咸阳地产项目存在手续不全违规销售，收取巨额购房款，涉嫌非法集资和诈骗。

　　2015年10月8日，记者来到咸阳市金域咸阳项目售楼处暗访。置业顾问告诉记者，金域咸阳项目投资商是凯发地产，开发商是经纬置业，这个项目是合资项目。项目共13栋楼，共计1700多户，1、2、3、5、8、13号是高层，其他是洋房。一期销售的是高层3号楼和5号楼，总高33层，71平米到129平米，近600套房子，均价每平米在3900元到4000元之间。4、6、7号楼是洋房，洋房每套在140万到180万之间，面积在165平米到225平米。具体价位没出来，我们没有开盘，只是内部认购，本月10号要封盘，价位上调。

　　置业顾问给记者算了一套面积78.8平米的房子，总价在31，7269元。“如果看好房子先交定金10000元，一周之内交总房款的30%，签临时合同，网签在11月份，具体日期不定。我们没有正式推，没有开盘，都是内部认购，但房子卖的很快，5号楼所剩不多，很多楼层都没有了，一期洋房也所剩无几，仅10月1号一天就卖出去8套洋房，一套就是170多万，后边封盘涨价的原因也是因为房子卖的好。”

　　记者查阅金域咸阳项目的公开资料显示，该项目属上市央企下属公司经纬置业，2014年与本土实力地产集团凯发地产联手，精工打造的英伦定制私产，是咸阳市中心重点住宅建设项目。社区总建筑面积约35万方，总用地面积约145亩。

　　记者在该售楼处并未发现土地证、规划证、施工证、预售证等相关证件出示。

　　住建局执法局互相推诿对企业违法行为不知情

　　2015年10月9日，记者来到咸阳市住房和城乡建设局采访，该局办公室人员告诉记者，住建局规定房地产开发项目在售楼处必须悬挂相关证件，如果没有出示，以为未取得。若有违规行为，由执法局负责查处。

　　随后，记者来到咸阳市综合执法局了解情况。该局工作人员告诉记者，局里不清楚地产项目的事情，项目的事情统一归监察中队负责。但记者多次联系监察中队负责人，未果。记者询问能否采访执法局主管项目局长，因为有反映执法局以罚代管的问题。该人员说，项目的事情局里不参与、不负责、不清楚，监察中队虽说隶属执法局，人事和财政都归执法局，但业务管理归住建局，所以实际业务的事情执法局不清楚。

　　为企业还是为百姓 禁不住的无证售房谁之责

　　特约评论员安静对此表示，其一，无证售房是老生常谈，但普遍问题为何得不到解决才是关键。今年更是房产市场低迷，屡屡传来开发商跑路的新闻，可能在今年，或者明年会更多。鉴于此，住建部门对违规销售等行为不闻不问，岂知同情开发商的同时，伤害了购房者的利益。越是经济下行，资金风险越大，也越应该严格执法，依法开发、依法建设、依法销售，将伤害购房者权益的行为扼杀在萌芽里。否则，咸阳住建局实实在在应该撤了，不为人民服务，维护人民利益，不能让购房者维护权益时都成为“跳楼者”！

　　其二，咸阳市多部门推诿踢皮球是对购房者极大的不负责任！住建局负责人审批发证，执法局负责监督执法，各司其职，应该更好的管理监督房地产市场良性发展。但事实却并非如此，如两部门人员所说，权利分配似乎很微妙。住建局审批却不监管，执法局监察中队如何监管，住建局和执法局对此都不知情，也不顾不问！这只有两种解释，住建局和执法局都不负责任，有了问题就推，有了成绩就抢；或是咸阳市政府在机构设置和职责分配上有漏洞有问题。

　　其三，若按照置业顾问所说，粗略计算，该项目前期收取购房款近9000万，如此巨额资金所在何处，是否存在资金风险，誰又能承担未知的风险？没有预售证而进行交易，法律对其购房者权益不予保护，而无预售证进行销售，该项目方也存在欺诈。央企开发项目更应体现企业文化和社会责任，不论是经纬置业还是凯发地产，都应该在行业发展中树立一个良好的模范，维护好房地产市场经济秩序，不应出现违规违法行为。市场的复苏和企业发展不是靠不良竞争，当然，职能部门也不能因为央企的身份、重点项目而开了违规的绿灯！（文/安静）