风水轮流转，过去这一年半，开发商经常对买房人爱搭不理，但未来这两年，买房人才是大爷，手握大把现金最好还能全款买房的人更是成为开发商眼里的香饽饽。

　　最近看到有人说2017年买房最伤心的一句话是：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走，随着各地限购限贷政策的压制，如今买房拼的就是现金流。

　　那现在这种情况下，买房还合不合适？是买一手房还是买二手房？

　　出手的时机，不要沉迷于过去怎么没买，比较现实的时机判断是不要太快也不要太慢，这绝不是一句中庸之言，因为购房者往往多数都是房地产相关知识较为匮乏的，现在房地产交易中的猫腻和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建议是这样：（1）按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后选择一个相对最优方案。卖方最常用的手段就是不让你经过这个阶段，你明明处在收集信息阶段，他搞各种事情让你付定金，这种情况一定要提防，不要太快。（2）如果是已经信息对称、也经过了充分考虑，也不要过于犹豫，我不建议你对房价下降抱有过大的期待，反而是限购、限贷等方面的趋严，容易导致意想不到的情况。比如前段时间住房贷款全面收紧，首套房的9折优惠基本上很难拿了，贷款审批难度、放款时间也都困难了许多；更不要说有的地方的限购一下子又弄得部分人失去购房资格了。

　　或者也可以通过自身经济实力的强弱来决定是否要出手买房，如果经济条件确实还差很远，很显然需要做的事情是多想工作赚钱的事，被能力之外的事情困扰而不得解决是徒增烦恼的；如果经济实力是够得着的，就要好好准备了，当然，我这个意思是希望你能正确认识这个事情，并不鼓励你做超出能力范围的事情；而如果是很富余却一直没买房的，很可能你也后悔过很多次了，这种情况下我建议你不要因为踏空而草率行动，身边确实有些朋友，由于各种内部外部原因，一直没有买房。比如，如果你是在深圳，因为现在的限购限贷政策很严，有钱有首套资格的客户少了很多，如果你考虑二手房的话是有较大的主动性的，唯一麻烦的是现在首套利率普遍涨了，房贷额度也比较紧张。

　　说一个我在知乎上看到的有关买房时机的具体案例：

　　我发小09年房价高峰期在燕郊抢了套小户型，一万一平米，利息1.1倍，到12年的时候跌到五千。什么概念呢，首付+两年还贷的钱在12年可以全款买下那套房了，12年的时候很多法院拍卖的房子，都是炒房子的撑不住了。

　　我13年中旬买房时候，短短几个月涨了50%，太快了，从下决定到筹备资金总价就涨了几十万，买了之后三个月左右同小区又涨了20%，之后一直稳定到16年春节前，三年间几乎没涨，我妈骂我买个房还不如去做理财。

　　16年暴涨100%，从买房者角度看，春节时候市场还没开始异动，当时买房基本都刚需，如果春节买，到年底涨100%，如果春节开始筹备买，四月成交，到年底就涨50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后出手的现在怕是还赔钱。

　　从这个案例可以得出两点，一是别跟风，暴涨的时候出手利润可能并不高；二是别指望买到最低点，随便一个反弹就是几十万，筹集资金的功夫半生积蓄就出去了。

　　至于是买一手房划算还是买二手房划算，在条件允许的范围内，首选新房，原因之一是，二手房需要支出住房总价的5%-10%的交易费、中介费等，而这部分钱，你需要真金白银拿出来。其次，现在国家对新房预售证发放很严格，很多开发商的预售价格根本过不了政府这关，所以能拿到预售证的项目往往会比周边的二手房价格更有竞争力。

　　当然，如果条件不允许，二手房很多时候也会优于新房，虽然一手房新鲜，但是二手房成熟稳定啊，不像一手房改花园、改规划什么的，开发商跑路啥的都不可控。一手房就相当于网恋，5%的可能会结婚，换句话就是能达到你预期的程度只有5%，但二手房就简单多了，看到的姑娘是什么样就是什么样。

　　而且新房现在一般都是期房，位置好的小区开盘都要排队买，等小区建好再等你装修通风入住，起码要两年多，这样你首付款相当于是无息借给了开发商，要是按首付一百万来算，这个钱就算是放余额宝里也得一月三千多的利息，另外如果你还在自己租房付房租，签合同以后开始月供，和购买二手房相比，这样一月就是几千上万的资金差，购买二手房就不同了，可以以租还贷也可以自住，这中间能省下一笔不小的开支；还有一个重要的方面是房本问题，新房收房后两年拿到房本算比较快的，也就是说从付首付到拿房本要三四年的时间！长期自住无所谓，投资影响就很大了，没有房本的话交易成本特别高，需要第三方担保，房本下来前也拿不到全款，还有五年内交易税5.5%，又是十几万。

　　另外，就目前的楼市现状来看，市场降温了，一手房便宜了，二手房东也希望置换套现换到较好的一手房，堪称二手房买房捡漏的最佳时机。

　　总之，一手房过五年就是二手房，五年房价不能暴涨，作为投资就是亏了。以现在的房价还有市场，二手房的稳健型和性价比不管对刚需还是投资，都是首选。为了面子，为了心里那点一手情节去买一手房，只能说，有钱。

　　附赠目前适合投资的楼市区域：

　　实力型城市

　　经济市场发展抢眼，建议优先进入，抢地攻城，可长期发展。

　　京津冀：廊坊、沧州、保定

　　长三角：太仓、绍兴、南通

　　广 深：佛山、中山、珠海

　　成 渝：绵阳、泸州、内江、宜宾

　　总体表现：基础建设完善，与核心城市融入性好，住宅市场量价齐飞。

　　“这些城市，你会发现已经在限价城市名单了。这也意味着这些城市已经是受惠型城市。对它们而言，整个核心城市的融入性非常好。

　　优质型城市

　　积极进入，需防范库存或政策收紧带来的风险。

　　京津冀：涿州、香河、霸州、唐山

　　长三角：昆山、吴江、嘉兴、无锡、常州

　　广 深：清远、肇庆、东莞、江门

　　成 渝：资阳、眉山

　　武 汉：宜昌、襄阳

　　总体表现：经济处于快速发展期，城市配套相对完善。存货压力小，成交放量带动价格上涨。

　　“城市经济快速发展的阶段，配套相对比较好，一般都是500万以上人口量的城市。今天我们研究城市投资逻辑当中，说的最多就是供求关系、人口以及交通。我发现所有逻辑的内核，无非不超过这几个。

　　这类城市需要谨慎看待的是什么？有可能这个城市一旦由于政策收紧，它带来的风险马上就会显现出来，而且马上会造成销售周期拉长。每个企业都有自己的投资战略和自己投资的偏好，今天A企业拿到的不见得B企业就可以做。

　　发展型城市

　　市场发展健康，具一定规划利好，积极投资布局，提防后劲不足。

　　京津冀：三河、任丘、定州、秦皇岛

　　长三角：义乌、慈溪、江阴、临安、盐城、镇江、湖州、芜湖、海宁、桐乡

　　广 深：惠州、揭阳、梅州、汕头

　　成 渝：德阳、雅安、乐山、遂宁

　　武 汉：孝感、黄冈、鄂州、咸宁、黄石、随州

　　总体表现：经济发展稳定，人口规模有限，房地产市场刚起步但发展较快。

　　“人口规模大概只有50到80万，不能说中城市，就是小城市。这类型的城市目前为止，部分没有调控政策出来，但是它最大的问题，可能就是后劲不足。产业布局也好、人口也好，后续如果不足以支撑整体的发展，这类型的区域，需要慎之又慎。

　　机会型城市

　　辐射力度减弱，无重大规划利好；持续关注，抓项目机会。

　　京津冀：遵化、迁安、黄骅、泊头、深州、张家口、安国、承德

　　长三角：舟山、余姚、金华、宜兴、马鞍山、徐州、淮安

　　广 深：韶关

　　总体表现：经济发展稳定、城市配套仍待发展，市场尚不健全，长期市场容量有限。

　　“如果仅仅是以住宅为核心的规模化的房企，进入到这类型的城市当中，不具备刚才说的成熟条件，个人认为还是不要碰的好。

　　孵化型城市

　　城市仍待发展，持续关注，谨慎进入。

　　京津冀：辛集、锦州、鹿泉、藁城、冀州、安国、沙河、邢台、午安、邯郸

　　长三角：建德、衢州、泰州、丽水、台州、淮南、嵊州

　　广 深：汕尾、潮州、河源

　　成 渝：南充、巴中、广元、广安

　　武 汉：荆州、荆门

　　总体表现：城市经济和配套基础一般，仍有较大发展空间。

(责任编辑：村官)

• ·陕西房地产开发投资速度持续回升 西安购
• ·西安二手房降价了 挂牌房源明显增加需求
• ·西安人的买房故事：女子上学名额毅然决定
• ·大城市房租上涨西安涨了吗？ 房管局：新
• ·7月西安新建商品房价环比上涨1.2% 已连涨
• ·西安6月份房价涨幅有所放缓 商品房成交出
• ·房企加速投资盖房 陕西845万平方米商品房
• ·全国二手房降温 本周西安二手房挂牌量将
• ·上半年西安楼市新房二手房“双涨”住宅均
• ·西安市房管局发布购房警示 拒绝购买无证
• ·西安业主两年前认购商品房未网签 如今开
• ·西安房价上涨开发商主动违约：宁愿双倍返
• ·融创西安12家公司商品房预售许可申请被暂
• ·西安市将开展商品房销售秩序专项检查工作
• ·未取得预售证擅自售房 陕西荣民地产等三
• ·西安未来一周近40个楼盘即将开盘销售 放