今日（7月25日）下午，西安市住房保障和房屋管理局召开媒体通气会，公布三条“鼓励人才创业、改善人居条件”的新规，并从7月28日起施行。至此，早先传出的西安楼市“限购松绑”传言终于落地。

    记者注意到，在三条新规当中，第二条为“居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房”。这意味着60平米以下住房不再占用业主购房名额。

    而在日前陕西省统计局公布的2014年上半年全省房地产业发展情况中，增幅最大的便是待售商品房面积。数据显示，2013年上半年陕西全省房地产开发投资完成976.21亿元，2014年上半年全省房地产开发投资为1052.61亿元。2013年上半年房屋施工面积为14750.84万平方米，2014年上半年则为16069.79万平方米，增长8.9％。从数据来看，无论是投资还是施工量，都出现明显增长，那么销售情况如何？

    记者经过对比发现，2013年上半年商品房销售面积1172.91万平方米，同比增长了27.7%；而2014年上半年商品房销售面积虽然也达到了1227.64万平方米，但与再建增幅相比，销售同比只增长了4.7%，已经稍显乏力。另外，2013年上半年全省商品房待售面积335.65万平方米，2014年上半年商品房待售面积480.59万平方米，增长43.2%，增幅较大。

    全省有如此之多的待销售商品房，这是否与此次西安出台的松绑政策有关？记者联系到了西安独立地产评论人李连源，他介绍，西安房地产市场份额约占全省市场的八成，所以陕西省房地产市场的统计数据一定程度上也能反映出西安房地产市场的走势。所以，存量房过多，销售压力有增无减或是松绑主因。

    西安市公布的住房政策三条新规分别为：

    一、做好来西安市就业、创业的高校毕业生住房保障工作，来西安市就业、创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房；

    二、支持居民的改善性住房需求。居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；

    三、加快小套型房屋和二手住房市场流通。60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。

(责任编辑：村官)

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